남은 자리 청약해도 로또일까? : 10월 2주차 수도권 부동산 무순위 청약 공고 톺아보기(현대프라힐스 소사역 더프라임, 이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스)

 

0. 남은 자리 청약해도 로또일까? 

순수한 궁금증이다. 

그렇게 청약되기가 힘들다고 하던데, 

청약 조건 없는 청약 (무순위/취소후재공급 청약) 이나 규제 적은 청약(오피스텔 등)에 남은 자리는?? 

줍줍청약도 당첨되면 로또 내지는 이득인 걸까?

한번 시세 비교를 해봤다.

 

1. 청약 매물 선정 기준 및 이유

1) 서울 및 수도권(서울 근교)

: 부동산가격이 오르는 이유는 "서울"이기 때문!

 

2) 아파트 및 도생(도시형 생활주택: 줄여서 도생이라고 한단다... 1~2인 가구를 위한 탈규제 소규모 아파트/원룸 단지, 위키참조...https://namu.wiki/w/%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%20%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D#fn-2)

: 사고 팔기 편한 매물이 투자+실거주 목적 모두를 충족시킬 수 있을 거라고 판단!

 

2. 찾은 청약 매물 - 현대프라힐스 소사역 더프라임, 이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스

1)2) 모두 만족하는 건 (아직까진) 단 2 곳. (나머지는 서울 근교에서 너무 멀어지는 매물들 뿐)

바로바로

(서울-도생)이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스

(경기-APT) 현대프라힐스 소사역 더프라임

 

3. 로또 검증의 시간

일단 모집공고는 알아서 보시길...

세금+복비는 일단 모르겠고, 실거래가격과 판매(공급)가격만 딱 비교해보겠다.

2024910166 현대프라힐스 소사역 더프라임(임의공급 10차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.20MB

2024950067 이문 월드메르디앙 힐트리움 더 테라스 입주자모집공고문.pdf

0.26MB

 

1) 매물 (전용면적 74 (약 22평) 기준) - 실거래가격 약 6억 2천 800 /판매가격 약 6억 3천 (627437000) (참조: 호갱노노 https://hogangnono.com/apt/fdn13/0/3) 

 

음...거래가나 청약가나 똑같잖아...장난해??

 

 

2) 매물 - (전용면적 84 (약 25평) 기준) - 실거래가격 약 7억 4천 /판매가격 약 8억 4천 (845,000,000) (https://hogangnono.com/apt/hZba/0/1)

(참고: 후분양 건물이라 아직 다 지어지지 않아 절대적 비교 불가, 다만 2개 동이고 외대앞역 역세권인 유사매물 중 이문삼익아파트를 기준으로만 비교해봄)

음...? 거래가보다 청약가가 더 높잖아...장난해??

 

4. 줍줍청약 오늘의 교훈 3줄 요약

남은 자리 청약해도 로또일까? - X : 청약가가 실거래가와 유사하거나 심지어 더 높음

남은 것에는 다 이유가 있단다...

당첨되더라도 승자의 저주인 셈...!