로또 당첨금 공개 - 청약 당첨되면 얼마? 진짜 로또? 서울 이수푸르지오 더 프레티움 : (+20240927 기도메타)

1. 청약 당첨 대박 로또를 위한 첫걸음 - 청약홈 소개 및 청약 꿀팁

 

모델하우스를 가지 않고, 앉은자리에서 청약을 할 수 있는, 유일한 사이트.

 

물론 한국부동산원이라는 국토부 산하 공기업이 운용하므로 사이트 자체는 딱딱하기 그지 없음 (그 이유 나중 포스팅에 공개)

 

하지만 청약 신청은 "하루"(,,,바쁘다바빠 직장인 자영업자는 어쩌라고...)를 넘게 기다려주지 않는다는 것이 가장 큰(?) 매력이므로,

 

매일 자주 들어가보고 관심있는 청약 매물들은 캘린더에 저장해놔야만 놓치지 않는다는 꿀~팀!

 

(포인트)  청약홈으로 하루 열리는 청약을 제대로 하고 싶다면?

 

(1) PC - 아래 링크를 홈화면 또는 즐겨찾기에 저장 필수! -> 청약 홈에서 관심있는 청약 날짜를 개인 캘린더에 저장!

 

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

 

(2) 모바일 - 청약홈 앱 다운로드 -> 청약홈에서 관심청약 앱 알림 신청 (인증도 해야 하고 조금 귀찮지만 문자까지 와서 확실! 다음에 포스팅 예정)

 

2. 왜 청약 당첨 대박 로또 일까? - 당첨된다는 상상현실의 나라 - 서울 이수푸르지오 더 프레티움

 

마침 청약홈 켰더니 나온 매물 : 서울 이수푸르지오 더 프레티움

공교롭게도 오늘 청약 : 이 글을 올릴 때 쯤엔 이미 마감됬겠지...? ㅠㅠ

청약 매물 소개 사이트는 너무 많으니...그냥 첨부된 공고 참조...

2024930054 이수푸르지오 더 프레티움 계약취소주택 입주자모집공고문 (1).pdf

0.42MB

 

다 필요없고 

얼만대? 만 캡처.

 

 

 

7억9천200 + (별도계약이지만 변경불가)1천600 하면...

대략 8억 800 (807,850,000)

물론 취득세(+농어촌특별세+지방교육세)+ (계산해주는 곳은 여기 참조...https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/buy)

 

아...등록세도 들어가지...그럼다시한번...(셀프등기로 가정: 법무사비용까지 최대한 짜낸다고 치면...)

807,850,000 +21,438,217 =

829,288,217 (약 8억 2천 9백)

 

++ 법무사 비용(1,064,445, 약 100만원)까지 포함하면

총 830,352,662(약 8억 3천)

 

그러니까...8억 그런돈이 나한테 어딨냐고...

 

사실 청약을 하기 전까지 또는 부동산에 관심이 있기 전까지는

왜 청약이 당첨되면 대박인지 전혀 몰랐다.

 

"이렇게 비싼 집이 덜컥 당첨되고, 내 돈 없는데 계약날 잔금날에 돈도 못갚으면, 청약기회도 부동산도 다 날리고 개털되는 거 아니야?"

 

나를 포함한 돈 없는 대부분의 서민들 중 서울 집과 청약을 제대로 알지 못하는 사람들이 이런 생각을 하지 않을까 추측해본다.

 

하지만: 실매물가를 보면 얘기가 달라질걸? (59제곱미터로 아래 네이버부동산에서 찾은 결과)

 

 

https://fin.land.naver.com/complexes/127384?tab=article

 

그럼 매매차익만 얼마야...

16억에서 8억 3천 빼면

7억 7천?

7억 7천??

... 

(물론 - 양도소득세 - 복비(중개보수) - 보유세(재산세종부세(3년 가정))...대충 얼마야...)

 

(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EC%96%91%EB%8F%84%EC%84%B8 그마저도 계산기 있음,

3년 거주 가정 (2년 미만 거주시 양도소득세 폭등함...(역시 나중에 포스팅 예정))

(절대 계산기 업체한테 뭐 받은거 없음)

 

7억 7천 - 약 3천 8백 (38379000) - 약 1천 2백 (12320000) -  약 2백 (1,744,632(=581544(연간)*3(년)))

= 7억 1천 8백?????

= 7억 1천 8백?????

 

후덜덜하다...

 

(보유세 계산시 공시가격은 공동주택가격(실제가격아님, 나라에서 고시한 가격), 당연히 청약된 아파트는 나라에서 알리가 없어 공동주택가격이 없음, 그래서 그냥 근처 아파트(사당동삼성아파트)의 공동주택가격(공시가격)을 삽입, +도시지역(주거지역))

 

 

 

은행은 이래서 돈을 안빌려줄 이유가 없고,

 

정 안되면 전세금으로 갚으면 되고,

 

...

 

근데 다 빌려주나?

찾다보니 계약금은 대출 안되고 내야 한단다...

(중도금 및 잔금만 주택담보대출로 가능, 물론 일반인 인터넷 정보라 부정확)

음...이자 내도 7억은 벌겠네...

 

일단 기도해보자...제발...